什么是止赎权?

取消抵押品赎回权是一种强制支付抵押担保债务的方法, 信托契约, 或者以不动产留置权的方式出售不动产，并将出售所得用于清偿债务. 由于丧失抵押品赎回权，财产所有人失去了对财产的所有权利.

什么是止赎权?

抵押品赎回权是信托契约条款下的一项合同权利，它赋予受托人在借款人违约时代表贷款人出售房地产的权力. 《博彩平台大全》第45章第2A条规定了丧失抵押品赎回权的程序. 非经法院审理批准，不得行使止赎权. 不动产所在县的高级法院书记员有权批准或拒绝丧失抵押品赎回权. 高级法院书记员只可审理和决定某些事实和法律问题的权力的销售止赎程序.

什么是民事诉讼止赎?

民事诉讼的止赎权不同于买卖止赎权. 民事诉讼的止赎是由地方法院或上级法院根据被止赎的不动产的价值提起的. 因民事诉讼而丧失抵押品赎回权的出售程序载于《博彩平台大全》第一章第29A条. 地区法官或高级法官在民事诉讼止赎案件中比书记在买卖止赎案件中拥有更广泛的管辖权和权力.

什么是税收止赎?

取消税收留置权是地方政府征收未缴财产税的合法手段. 取消税收留置权有两种方法：

根据北卡罗来纳州一般法规第105-374条，可通过民事诉讼取消税收留置权.

对物止赎是根据北卡罗来纳州一般法规第105-375条规定的一种止赎税收留置权的方法.

在丧失抵押品赎回权的判决生效之前，这种丧失抵押品赎回权的方法不需要法庭听证.  然而, 与该不动产有利害关系的人可以以已缴纳税款或该判决所依据的税收留置权无效为由，出现在书记员面前，请求撤销止赎判决. 然而, 请求撤销判决的人必须在判决执行前就该动议向书记员出庭.

什么是业主或共管公寓业主协会止赎?

根据北卡罗来纳州的法律, 业主协会或共管公寓业主协会可在业主未按限制性契约要求支付评估时提出不动产留置权要求（声明）。. 针对业主协会的北卡罗来纳州通用法规§47F-3-116和针对共管公寓业主协会的北卡罗来纳州通用法规§47C-3-116规定了留置权索赔的申请和止赎程序. 该协会, 通过执行委员会行事, 是否可将留置权的索取权以与Art ? 2规定的出售权下的抵押或信托契据类似的方式止赎. 《博彩平台大全》第45章第2款. 协会也可以选择通过民事诉讼程序取消抵押品赎回权来取消留置权.

什么是本票?

本票是一方当事人承诺在一定时间向另一方当事人支付一定金额的法律文件, 对需求, 或者定期的. 当贷款人（债权人）借钱时，借方（债务人）签署本票. 不动产可用作抵押以保证债务的支付.

什么是信托契约?

信托契约是指不动产所有人将不动产的法定所有权转让给受托人为第三人（受益人）担保债务（贷款）的法律文件。. 衡平法上的所有权仍然属于借款人或其他个人或实体. 北卡罗莱纳州的大多数信托契约都包含“出售权力”的语言，要求受托人出售财产, 应受益人的要求, 根据本票或信托契约的条款发生违约时.

什么是持票人?

持有人是指个人、实体、地产、信托、合伙等. 即(i)持有（ii）向持票人付款的票据, 空白签名, 或支付给一个可识别的人，即占有人. 看到N.C. 创. 统计. § 25-1-201(b)(21).

何谓“承按人”及“按揭人”?

在G.S. § 45-21.1(b)(2), “抵押权人”或“受托人”一词包括根据第2条行使出售权力的任何个人或实体. a在G中.S. Ch. 45. 抵押人是有义务偿还贷款的借款人.

受托人或代受托人是谁?

受托人是中立的第三方，持有不动产的合法所有权，作为债务的担保，直到债务清偿为止.  如果借款人根据票据或信托契约的条款违约, 例如停止付款, 信托契约下的受益人可以要求受托人开始止赎程序. 信托契约下的受益人可以用县契约登记册记录一份代替受托人的文件，以代替另一受托人.

什么是默认值?

违约是指借款人（债务人）未能履行本票项下的义务, 信托契约, 或者房主或共管公寓协会契约, 比如没有按时付款. 违约是允许信托契约下的受益人或房主/公寓业主协会授权受托人启动止赎程序的触发因素.

丧失抵押品赎回权的案件是否可获得免费法律援助?

北卡罗莱纳法律援助是一个全州范围的非营利组织，它可能能够帮助一些房主处理他们的止赎案件. 您可以致电1-866-219-5262或在线申请法律援助代理. 请参阅寻找律师帮助主题，了解代表丧失抵押品赎回权的房主的其他组织以及有关寻找律师的更多信息.

之前取消抵押品赎回权

根据北卡罗来纳州的法律，贷款人可以在不上法庭的情况下出售房产?

No. 在出售权和民事诉讼止赎权, 没有法院的许可，不动产是不能出售的. 在很多情况下, 贷款人必须在提交止赎程序前至少45天向拖欠借款人发送止赎前通知, 告诉他们有什么办法可以帮助他们留在家里. 注：本回应并非针对联邦《博彩平台大全》规定的联邦止赎救济程序.

拖欠抵押贷款的借款人可以获得哪些资源?

由于经济困难而错过了按揭付款或预计会错过按揭付款的借款人应联系他们的按揭公司或服务机构. 借款人可能有资格参加旨在避免止赎的项目, 比如贷款修改, 忍耐, 或者是还款计划.

hud批准的住房咨询机构可能能够提供帮助或与抵押贷款公司合作，以获得贷款修改. 您可以在这里查看北卡罗来纳州hud批准的代理商列表.

NC止赎预防基金, 由北卡罗来纳州住房金融局管理, 为一些暂时难以支付抵押贷款的房主提供经济援助. 你可以在这里找到更多关于这个项目的信息.

借款人和房主应该警惕来自公司或州外律师事务所的请求，他们提供帮助来挽救房产. 你可以在这里找到北卡罗来纳州司法部有关止赎援助的诈骗信息.

法庭程序

当一个止赎案件被归档时会发生什么?

当受托人或替代受托人向标的不动产所在县的高级法院书记员提交“听证通知”时，“出售权”止赎权即被启动. 这件事作为特别诉讼程序提起. 通知提供了听证会的日期、时间和地点，以及其他信息. 听证通知必须送达借款人, 记录业主, 以及信托契约要求的其他人. 该通知必须以民事诉讼程序送达传票规则所规定的任何方式送达, 包括由警长或挂号信送达, 要求回执. 如果当事人不能亲自送达, 治安官可以通过在不动产上显眼的地方张贴一份通知副本来送达.

一旦申请止赎，还有时间协商解决方案吗?

可能. 借款人可以随时协商贷款修改或其他解决方案，直到最终出售并保留财产. 借款人一般需要尽早开始贷款修改或其他减少损失的程序，以确保有时间进行处理. 请参阅上面的资源，为借款人支付抵押贷款有困难.

谁审理止赎案件?

在特别程序中, 聆讯由高级法院书记员或高级法院助理书记员进行. 如果案件被上诉，将由法官审理. 如果案件是民事诉讼，将由地区法院或高级法院的法官审理.

书记官在聆讯中必须作出什么裁定才能授权进行止赎?

在出售权和止赎权上, 贷款人必须证明其有权取消该不动产的赎回权. 为使受托人或代受托人取得准许出售不动产的命令, 书记主任必须发现下列文件的存在：

• 要求取消抵押品赎回权的一方为其持有人的有效债务；
• 借款人违约；
• 根据信托契约持有人取消抵押品赎回权的权利；
• 向有权通知的人发出聆讯通知；
• 抵押贷款债务不是住房贷款, 或者如果是住房贷款, 第G条规定的止赎前通知.S. 第45-102条在所有重要方面均已提供，而某些法定期限已过，以及，
• 取消抵押品赎回权不受G.S. 45-21.12(A)，在某些情况下对特定军事借方提供保护的规约.

什么证据可以在丧失抵押品赎回权的情况下提出?

证据可以包括借款人和其他证人的证词，以及书面文件. 在特别程序中, 高等法院书记员只可考虑与上述六个要素有关的证据, 包括法律辩护. 这意味着借款人可能会争论, 例如, 抵押贷款公司无权取消抵押品赎回权，因为信托契约不能担保票据，或者借款人实际上并没有违约. 然而, 借款人不得在特别诉讼中提出衡平法抗辩, 例如，抵押贷款公司有欺诈行为或违反与借款人的合同. 在房屋所有者或公寓所有者协会取消抵押品赎回权, 房主可能不会提出公平的论点, 例如，该协会未能履行其妥善维护财产的义务. 衡平法抗辩只能通过提起单独的民事诉讼来“禁止”（停止）在最终出售之前进行. 借款人考虑潜在的防御丧失抵押品赎回权应该咨询律师执照在北卡罗莱纳州.

如果当事人不参加止赎听证会怎么办?

因为止赎案件是民事案件，而不是刑事案件，没有人会因为没有出庭而被捕. 受托人或代理人未出庭者, 书记员可以拒绝止赎请求. 如果借款人没有出席听证会, 高等法院书记员可根据受托人或替代受托人提供的证据审理案件, 银行的律师, 或者其他证人. 高等法院书记员可以下达命令，允许受托人根据《博彩平台大全》规定的销售程序出售该不动产.

止赎听证会是否可以延期?

在某些情况下，可以延期或推迟开庭日期. 债务人以该不动产为主要住所的, 在下列情况下，高等法院书记官必须在原聆讯日期起最多60天内继续聆讯, 在听证会开始时, 书员认为有充分的理由相信，额外的时间或额外的措施有合理的可能性解决拖欠而不丧失抵押品赎回权. 书记员也可以在任何一方的“正当理由”要求下继续进行止赎听证会.”

上诉

止赎令可以上诉吗?

是的. 一旦输入订单, 对书记员的决定有10天的时间向地区法院或高级法院提出上诉. 这需要提交一份书面上诉通知. 上诉通知书并无标准表格. 考虑上诉的借款人或房地产所有者应该咨询在北卡罗来纳州有执照的律师.

上诉能阻止止赎出售吗?

为了防止止赎销售在案件上诉期间继续进行, 借款人或财产所有人必须向高等法院书记员支付保证金. 由法律规定, 如上诉方以该物业为主要居所, 违约债券是票据到期本金余额的1%, 但保释金的数额最终由书记员自行决定. 如果保证金没有支付, 法官仍然可以审理上诉, 但受托人可以在法官决定上诉之前进行止赎出售.

上诉会发生什么?

如贷款人或借款人对高等法院书记官的决定提出上诉, 地区法院或高级法院的法官将举行新的听证会, 谁将决定受托人或替代受托人是否有权进行止赎. 法官仅限于审理高等法院书记员审理的相同问题, 如上所述. 一方当事人希望提出公平的论据，必须单独提起诉讼.

丧失抵押品赎回权的销售

如果进入了止赎订单，何时安排止赎销售?

止赎房屋出售的日期通常是, 但并非总是如此, 预定在高级法院书记员举行的止赎听证会结束时进行, 如果书记员下达命令，允许受托人进行止赎. 出售通知必须按照法律规定送达，并在预定出售日期前至少20天张贴在法院，并且必须在报纸上刊登广告. 一旦确定，止赎出售日期以后可以由贷款人推迟或取消. 如果借款人积极与贷款人合作挽救房产，贷款人可以选择推迟或取消出售.

止赎交易何时成为最终定案?

止赎出售可以在“竞价期”结束时完成.“一旦止赎交易完成, 有一个10天的期限，在此期间，其他投标人可以提出更高的出价, 或者“不满意的出价”,为不动产.

什么是意外出价?

任何有兴趣的人都可以来博彩平台大全法院2楼2400室, 特别诉讼科, 提出意外出价. 出价必须提高前出价的5%，或750美元，以较大者为准. 这笔款项必须存入高等法院书记员. 存款将以保付支票、汇票或现金的形式提供.

每一个新的意外出价开始新一轮的竞标, 另外一个10天的期限从最近一次出价失败的日期开始算起. 一旦10天的期限过去，没有进一步的出价，止赎出售可能最终确定. 在此期间，借款人可以咨询在北卡罗来纳州有执照的律师，了解他们的法律选择.

当没有进一步的混乱投标及时归档时, 然后，该房产将被视为合法出售给出价最高的一方. 如果出价最高的一方违约, 他们可能会损失部分或全部存款, 新的销售将会开始.

一旦止赎交易完成，接下来会发生什么?

出售完成后, 受托人或替代受托人将通过签署受托人契约将不动产的所有权或所有权转让给买方. 契约将在县契约登记处登记. 受托人或替代受托人将向高等法院书记官提交有关出售收益的账目. 如果业主不愿意搬离该物业, 新的所有者可以通过法院采取法律行动来取得占有, 例如申请法院管有令或管有令状. 占用不动产的租户可能有额外的权利，如果有任何问题，他们应该咨询在北卡罗来纳州有执照的律师，了解他们可能拥有的权利. G.S. 45-21.33A规定了丧失抵押品赎回权对先前存在的租赁的影响.

重要的! 此处包含的信息不作为法律建议. 法律特别禁止高等法院书记员和工作人员提供法律意见.